Bienvenidos, compradores

Comprar una casa en Illinois, paso a paso

Cada transacción es diferente. Las fechas provienen de su contrato, y su abogado confirma lo que aplica en su caso.

1. Consulta

   Hablamos de sus metas, presupuesto, plazos y vecindarios. Le explico cómo funcionan la representación y la compensación antes de que se comprometa a nada.

2. Acuerdo escrito de representación del comprador

   Antes de visitar cualquier casa con su agente, en persona o de forma virtual, usted firma un acuerdo escrito con the sponsoring brokerage. Indica los servicios, la duración y la compensación como un monto o una tasa claros.

3. Preaprobación hipotecaria

   Un prestamista de su elección revisa sus ingresos, ahorros y crédito y emite una carta de preaprobación. Así conoce su rango de precio y los vendedores toman en serio su oferta.

4. Búsqueda y visitas

   Preparo búsquedas, programo visitas y le comento lo que observo, desde el estado de la casa hasta la ubicación. Usted decide qué casas le convienen.

5. Oferta

   Preparamos una oferta por escrito, normalmente en un contrato estándar de Illinois: precio, depósito de garantía (earnest money), financiamiento, fechas y cualquier solicitud de concesiones del vendedor.

6. Revisión del abogado

   En Illinois, compradores y vendedores normalmente tienen cada uno su abogado de bienes raíces. La mayoría de los contratos incluye un período de revisión del abogado, generalmente de 5 días hábiles después de la aceptación, en el que cualquiera de los abogados puede proponer cambios o cancelar.

7. Inspección de la vivienda

   Un inspector con licencia revisa la propiedad, a menudo con una prueba opcional de radón. Luego su abogado negocia reparaciones o créditos dentro del plazo del contrato.

8. Tasación

   Si usted financia la compra, su prestamista ordena una tasación para confirmar que el valor de la casa respalda el préstamo.

9. Compromiso hipotecario

   Su prestamista emite un compromiso de préstamo por escrito antes de la fecha del contrato. Si podría retrasarse, su abogado solicita una prórroga por escrito.

10. Recorrido final

    Poco antes del cierre recorremos la casa para confirmar su estado, las reparaciones acordadas y que los elementos incluidos sigan allí.

11. Cierre

    En la compañía de títulos usted firma los documentos del préstamo y del cierre y revisa su Closing Disclosure y la hoja de liquidación. Lleve una identificación con foto. Nunca siga instrucciones de transferencia enviadas por correo o mensaje de texto; llame a la compañía de títulos a un número que ya conozca.

12. Después del cierre

    Recibe las llaves. Luego cambie las cerraduras, actualice su dirección, guarde los documentos del cierre y solicite las exenciones del impuesto a la propiedad. Los recordatorios «Home Sweet Home» de su seguimiento le ayudan con cada paso.

Después de firmar, su seguimiento privado del cierre muestra estos pasos con sus fechas reales y recordatorios de plazos en rojo.

Cómo funciona la compensación del agente del comprador

Las reglas cambiaron en todo el país en agosto de 2024 tras el acuerdo de la National Association of REALTORS®. Así funciona hoy la compensación del agente del comprador en Illinois.

• Primero, un acuerdo por escrito

  Antes de visitar cualquier casa con su agente, usted firma un acuerdo escrito de representación del comprador con the sponsoring brokerage. Debe indicar la compensación con claridad, como monto o tasa: [tasa o tarifa fija establecida en su acuerdo]. No puede quedar abierta ni indefinida.

• No la fija la ley y es negociable

  Las comisiones no las fija la ley ni ninguna asociación. El monto y la forma de pago son totalmente negociables entre usted y la correduría.

• Quién puede pagar

  Usted puede pagar la compensación; puede pedir al vendedor, en su oferta, que pague todo o parte (una concesión del vendedor); o la correduría del vendedor puede ofrecer pagarla. En todos los casos, la correduría no puede recibir más de lo que indica su acuerdo: [cómo se maneja cualquier diferencia, según su acuerdo].

• No se publica en el MLS

  Las ofertas de compensación a las corredurías de compradores ya no se publican en el MLS. Puedo preguntar directamente al agente del vendedor, y podemos incluir una solicitud en su oferta.

• Cuándo y cómo se paga

  La compensación se paga en el cierre y aparece en su hoja de liquidación y en el Closing Disclosure. La parte que no paguen el vendedor o su correduría se paga según su acuerdo: [condiciones de pago de su acuerdo].

• Los prestamistas pueden limitar las concesiones del vendedor

  Su programa de préstamo puede limitar cuánto puede aportar el vendedor a sus costos. Consulte con su prestamista desde el principio para que su oferta respete ese límite.

Los datos entre [corchetes] se completan con su propio acuerdo por escrito. Esta página nunca indica un monto de comisión, porque la compensación se negocia con cada cliente.

Los deberes de su corredora según la ley de Illinois

Según la Ley de Licencias de Bienes Raíces de Illinois de 2000 (225 ILCS 454), un corredor que lo representa tiene con usted estos deberes:

• Lealtad: promover sus mejores intereses y seguir sus instrucciones lícitas.
• Confidencialidad: mantener privada su información confidencial, salvo que usted lo autorice o la ley disponga otra cosa. Este deber continúa después de la transacción.
• Divulgación: presentar todas las ofertas e informarle los hechos importantes de la transacción que efectivamente conozca.
• Rendición de cuentas: dar cuenta oportunamente de todo dinero o bien recibido en su nombre.
• Cuidado razonable: actuar con habilidad y cuidado razonables al cumplir el acuerdo.

Se paga a la correduría: la ley de Illinois exige que la compensación se pague a la correduría patrocinadora, the sponsoring brokerage, y no directamente al corredor individual. La correduría luego paga al corredor según su propio acuerdo.

¿Tiene preguntas sobre un acuerdo? Pregunte antes de firmar. También puede pedir a su abogado que lo revise.